Una panoramica della gentrificazione

La gentrificazione è definita come il processo attraverso il quale le persone più ricche (per lo più a medio reddito) entrano, rinnovano e ripristinano abitazioni e talvolta le imprese centri urbani o altre aree degradate che un tempo ospitavano persone più povere.

Come tale, la gentrificazione influisce sulla demografia di un'area perché questo aumento di individui e famiglie a medio reddito spesso provoca un declino generale delle minoranze razziali. Inoltre, le dimensioni delle famiglie diminuiscono perché le famiglie a basso reddito sono sostituite da giovani single e coppie che desiderano essere più vicini ai loro lavori e attività nel nucleo urbano.

Il mercato immobiliare cambia anche quando si verifica la gentrificazione perché gli aumenti degli affitti e i prezzi delle case aumentano gli sfratti. Quando ciò accade, le unità in affitto vengono spesso convertite in condomini o abitazioni di lusso disponibili per l'acquisto. Man mano che i beni immobili cambiano, anche l'uso del suolo viene modificato. Prima della gentrificazione, queste aree consistono generalmente in abitazioni a basso reddito e talvolta in industrie leggere. Dopo, ci sono ancora alloggi, ma di solito è di fascia alta, insieme a uffici, negozi, ristoranti e altre forme di intrattenimento.

Infine, a causa di questi cambiamenti, la gentrificazione influenza in modo significativo la cultura e il carattere di un'area, rendendo la gentrificazione un processo controverso.

Da quando Glass ha inventato il termine, ci sono stati numerosi tentativi di spiegare perché si verifichi la gentrificazione. Alcuni dei primi tentativi di spiegarlo sono attraverso le teorie sul lato della produzione e del consumo.

La teoria della produzione è associata a un geografo, Neil Smith, che spiega la gentrificazione basata sul rapporto tra denaro e produzione. Smith ha affermato che gli affitti bassi nelle aree suburbane dopo la seconda guerra mondiale hanno portato a un movimento di capitali in quelle aree rispetto alle città interne. Di conseguenza, le aree urbane furono abbandonate e il loro valore diminuì mentre il valore del suolo nel periferia è aumentato. Smith ha poi elaborato la sua teoria del gap di affitto e l'ha usata per spiegare il processo di gentrificazione.

La stessa teoria del gap di affitto descrive la disuguaglianza tra il prezzo del terreno al suo uso attuale e il prezzo potenziale che un pezzo di terra potrebbe raggiungere in base a un "Uso superiore e migliore." Usando la sua teoria, Smith sostenne che quando il divario dell'affitto fosse abbastanza grande, gli sviluppatori avrebbero visto il potenziale profitto nella riqualificazione del centro città le zone. Il profitto ottenuto dalla riqualificazione in queste aree colma il divario degli affitti, portando a maggiori affitti, locazioni e mutui. Pertanto, l'aumento dei profitti associato alla teoria di Smith porta alla gentrificazione.

La teoria del consumo, professata da geografo David Ley, esamina le caratteristiche delle persone che eseguono la gentrificazione e ciò che consumano rispetto al mercato per spiegare la gentrificazione. Si dice che queste persone prestino servizi avanzati (ad esempio sono dottori e / o avvocati), apprezzano l'arte e il tempo libero e richiedono servizi e si occupano di estetica nelle loro città. La gentrificazione consente che si verifichino tali cambiamenti e si rivolge a questa popolazione.

Nel tempo, questi pionieri urbani aiutano a riqualificare e “sistemare” le aree in rovina. Dopo aver fatto ciò, i prezzi salgono e le persone a basso reddito presenti lì vengono quotate e sostituite con le persone a medio e alto reddito. Queste persone richiedono quindi maggiori servizi e scorte abitative e le imprese cambiano per provvedere a loro, aumentando di nuovo i prezzi.

Questi crescenti prezzi costringono quindi ad espellere la popolazione rimanente di persone a basso reddito e vengono attratte più persone a medio e alto reddito, perpetuando il ciclo di gentrificazione.

La più grande critica alla gentrificazione è però il suo spostamento degli abitanti originari dell'area riqualificata. Poiché le aree degradate si trovano spesso nel centro urbano in rovina, i residenti a basso reddito alla fine hanno un prezzo limitato e talvolta non hanno un posto dove andare. Inoltre, anche le catene di vendita al dettaglio, i servizi e i social network sono prezzati e sostituiti con servizi e vendita al dettaglio di fascia alta. È questo aspetto della gentrificazione che causa la maggior tensione tra residenti e sviluppatori.

Nonostante queste critiche, ci sono molti benefici nella gentrificazione. Poiché spesso porta le persone a possedere le loro case invece di affittare, a volte può portare a una maggiore stabilità per l'area locale. Inoltre, aumenta la domanda di alloggi, quindi vi è meno proprietà vacante. Infine, i sostenitori della gentrification affermano che, a causa della maggiore presenza di residenti nel centro cittadino, le imprese ne traggono beneficio perché ci sono più persone che spendono nell'area.

Che sia visto come positivo o negativo, tuttavia, non vi è dubbio che le aree bonificate stanno diventando parti importanti del tessuto delle città di tutto il mondo.