Vendite governative di terreni pubblici (BLM)

Contrariamente alla pubblicità fasulla, il governo degli Stati Uniti non offre terra "libera o economica" al pubblico. Tuttavia, il Bureau of Land Management (BLM), un'agenzia del Dipartimento degli Interni degli Stati Uniti, occasionalmente vende pacchi di terreni di proprietà pubblica a determinate condizioni.

Il governo federale ha due categorie principali che rendono la terra disponibile per la vendita al pubblico: proprietà immobiliari e terreni pubblici.

• I beni immobili sono principalmente terreni sviluppati con edifici, generalmente acquisiti dal governo federale per scopi specifici, come basi militari o edifici per uffici. Le persone interessate all'acquisto di beni immobili devono contattare il Amministrazione dei servizi generali (GSA), che è l'agenzia federale responsabile della vendita di eccedenze immobiliari sviluppate.
• La terra pubblica è una terra non sviluppata senza miglioramenti, di solito parte del dominio pubblico originario stabilito durante l'espansione occidentale degli Stati Uniti. La maggior parte di questa terra si trova negli 11 stati occidentali e in Alaska, anche se alcuni pacchi sparsi si trovano in Oriente.
  instagram viewer

Fatti veloci della terra del governo

Il Bureau of Land Management (BLM) è responsabile della vendita di terreni pubblici in eccesso. A causa delle restrizioni del Congresso emanate nel 1976, la BLM mantiene generalmente la maggior parte delle terre pubbliche di proprietà pubblica. Tuttavia, il BLM vende occasionalmente pacchi di terreni in cui la divisione di pianificazione territoriale dell'agenzia ritiene che lo smaltimento delle eccedenze sia appropriato.

Mentre molte persone sono interessate all'acquisto di terreni pubblici per la proprietà in Alaska, il BLM lo consiglia a causa della terra esistente diritti allo Stato dell'Alaska e ai nativi dell'Alaska, nessuna vendita di terreni pubblici BLM sarà condotta in Alaska per il prevedibile futuro.

I pacchi venduti dal BLM sono terreni non sviluppati senza miglioramenti (acqua, fognature, ecc.) E di solito si trovano negli stati occidentali. Le terre sono generalmente boschi, prati o deserti rurali.

Il BLM ha tre opzioni per la vendita di terreni:

1. offerte competitive modificate in cui sono riconosciute alcune preferenze per i proprietari terrieri adiacenti;
2. vendita diretta a una parte ove le circostanze lo giustificino; e
3. offerta competitiva in un'asta pubblica.

Il metodo di vendita è determinato dal BLM caso per caso, a seconda delle circostanze di ogni singolo pacco o vendita. Per legge, i terreni sono offerti in vendita al giusto valore di mercato.

I terreni pubblici sono venduti a un valore non inferiore al giusto valore di mercato determinato da una valutazione federale. Considerazioni come l'accesso legale e fisico, l'uso più elevato e migliore della proprietà, le vendite comparabili nella zona e la disponibilità di acqua influiscono tutti sul valore del terreno. Non ci sono terre "libere".
Per legge, BLM deve avere la proprietà da vendere valutata da un perito qualificato per determinare l'attuale valore di mercato della proprietà. La valutazione deve quindi essere rivista e approvata dalla direzione dei servizi di valutazione del dipartimento degli interni. L'importo minimo accettabile dell'offerta per un lotto di terreno sarà stabilito dalla valutazione federale.

Secondo il BLM gli acquirenti di terreni pubblici devono essere:

• Cittadini statunitensi di età pari o superiore a 18 anni;
• società soggette alle leggi degli Stati Uniti o di qualsiasi stato;
• uno stato degli Stati Uniti, un'organizzazione statale o una suddivisione politica statale autorizzata a detenere titolo o proprietà; o
• entità in grado di trasmettere e detenere terre o interessi ivi previsti dalla legge statale.

Ad alcuni dipendenti federali è vietato acquistare terreni pubblici e tutti gli acquirenti sono tenuti a presentare a Certificato di idoneità e può essere richiesto di presentare un atto costitutivo o altro documentazione.

Molte persone sono alla ricerca di piccoli lotti o pacchi adatti per la costruzione di una singola casa. Mentre la BLM occasionalmente vende piccoli pacchi adatti come siti di origine, l'agenzia non lo farà suddividere i pacchi di terreni pubblici al fine di facilitare il desiderio di un potenziale acquirente di acquistare una casa luogo. BLM determina le dimensioni e la configurazione dei pacchi in vendita in base a fattori quali modelli di proprietà fondiaria esistenti, commerciabilità e costi di elaborazione.

Gli offerenti vincenti su terreni pubblici venduti da vendite competitive o in aste pubbliche sono tenuti a presentare a deposito non rimborsabile non inferiore al 20% dell'importo dell'offerta prima della chiusura dell'attività il giorno del asta. Inoltre, tutte le offerte sigillate devono includere fondi garantiti, come un assegno circolare o un vaglia postale, per non meno del 10% dell'importo dell'offerta. I saldi del prezzo totale di vendita devono essere pagati per intero entro 180 giorni dalla data di vendita. Le comunicazioni pubbliche delle vendite conterranno informazioni dettagliate sui requisiti, i termini e le condizioni applicabili alla vendita.

Le vendite di terreni sono elencate nei giornali locali e nel Registro federale. Inoltre, gli avvisi sulle vendite di terreni, insieme alle istruzioni per i potenziali acquirenti, sono spesso elencati sui vari siti Web BLM statali.