Costruire una casa — Consigli di un architetto

Congratulazioni per la tua (prossima) casa! Mentre costruire una nuova casa è un'esperienza entusiasmante, e forse sbalorditiva, per te, è importante rimanere coinvolti in ogni fase del processo. In generale, costruire la tua nuova casa non dovrebbe essere un esercizio passivo. Una miriade di decisioni devono essere prese e dovrebbero essere prese da te. Quando non sei in grado o non sei disposto a prendere decisioni, costringi il costruttore a prenderle e il risultato potrebbe vacillare da ciò che speravi.

Per assicurarti che la tua nuova casa soddisfi la tua visione, segui le seguenti linee guida per rimanere coinvolto quando costruisci una casa.

Non importa cosa tipo di contratto firmi, diventi parte in un documento legale che comporta un'enorme quantità di denaro per la costruzione della tua nuova casa. Pertanto, è essenziale conoscere i propri diritti ed esercitarli.

Inizia leggendo a fondo il contratto e capendolo. Ricorda: stai pagando per la conoscenza, l'esperienza e le capacità dei costruttori. Stai anche pagando loro un profitto superiore alle loro spese. Quindi, cosa ti aspetti in cambio? Come ti assicuri di ottenere ciò che ti aspetti? Le aspettative di tutte le parti dovrebbero essere stabilite nel contratto.

La casa media contiene circa 1.500 a 2.000 piedi quadrati. Hai bisogno di più spazio di quello? Perché? Quanto ancora? Paghi per ogni singolo metro quadrato di spazio nella tua casa, sia che sia occupato, utilizzabile o meno.

Anche tu vuoi mantenere i costi in prospettiva. Ad esempio, dì tu il mattone veramente come costa $ 10 in più per mille rispetto al mattone standard. Quando è coinvolto un importo tipico di 10.000 mattoni, questa è una spesa extra totale di $ 100. Spetta a te decidere se il mattone speciale vale il costo aggiuntivo, ma fare da solo la matematica ti aiuterà a prendere decisioni informate sulla tua casa.

Nel complesso, sii intelligente. Fai attenzione che lo sfarzo e i gadget suggeriti dagli amici, dal costruttore o dalle riviste non ostacolino una buona costruzione di base. I pavimenti rimbalzanti in cui i travetti sono allungati al massimo non vengono riparati da una vasca idromassaggio, rivestimenti murali floccati, lucernari o hardware per porte jazz.

No, non dovresti aspettarti di controllare il numero di unghie utilizzate in casa. Tuttavia, dovresti aspettarti una casa sostanzialmente costruita che sia priva di difetti e in conformità con tutti i codici e le normative applicabili. Richiedi la prova di tale conformità alla chiusura del mutuo. Molte giurisdizioni rilasciano certificati di occupazione, che indicherebbero l'accordo con il codice minimo e gli standard di sicurezza.

Renditi conto che alcuni dettagli sono praticamente immutabili perché devono essere eseguiti correttamente. Ciò include un sistema di fondazione di dimensioni e costruzione adeguate, un sistema strutturale progettato e installato correttamente e così via. Articoli intercambiabili come finiture e rivestimenti non devono distrarti dal richiedere una buona costruzione di base.

Allo stesso tempo, fai attenzione a cose che non sono necessariamente ciò che desideri e che non sarai in grado di cambiare facilmente o a buon mercato. Potrebbe essere possibile correggerlo. Metti in discussione cose che non sembrano o sembrano giuste. Il più delle volte non lo sono.

Cerca un consiglio affidabile, imparziale e imparziale, diverso da tuo padre, anche se è un costruttore!

Siate pronti e pronti a scendere a compromessi per risolvere situazioni e problemi. Sii consapevole, tuttavia, di ciò a cui potresti rinunciare in questo processo; esaminare e comprendere entrambe le parti. La situazione vale quello che stai perdendo?

Il costruttore è pienamente in grado di fare qualsiasi cosa o di trovare qualcuno che possa fare tutto ciò che desideri, ma "qualunque cosa" ha sempre un prezzo. Prestare attenzione e diffidare di richieste uniche, eccessive o lontane, nuove tecnologie e materiali e attrezzature non testati.

Comprendi che la costruzione è una scienza imperfetta. Combina questa comprensione con elementi naturali (ad es. Condizioni del sito, condizioni meteorologiche, elementi del legno, umani problemi) e potresti dover affrontare situazioni in cui le cose potrebbero cambiare, devono essere cambiate o semplicemente superate funzionalità.

Si verificano errori di flat-out. La perfezione assoluta o la tua idea di perfezione non possono - e molto probabilmente non lo saranno - non saranno raggiunti. Le imperfezioni drastiche, tuttavia, possono essere corrette e dovrebbero esserlo. È nei tuoi diritti richiederlo.

In futuro, le questioni non chiaramente e specificatamente indicate, scritte, descritte o mostrate saranno lasciate per l'interpretazione di entrambe le parti. Pertanto, essere ridondanti nella tenuta dei registri, senza lasciare nulla al caso. Segui le discussioni verbali e le istruzioni con una verifica scritta. Conservare le ricevute; registri di telefonate e altra corrispondenza; campioni che approvi; bollettini di vendita; numeri di modello, tipo e stile; e simili.

Conoscere i dettagli esatti di tutti gli aspetti del processo di costruzione può aiutarti immensamente. Se si verifica un problema da qualche parte lungo la strada, non ci sarà spazio per dubbi o discussioni e una soluzione può essere trovata rapidamente e senza controversie.

Sii pragmatico e assolutamente professionale in tutti i tuoi rapporti con i costruttori. Loro stanno lavorando per te; non li stai cercando come nuovi amici. Se un amico o un parente svolge parte del lavoro, tratta quella persona esattamente allo stesso modo: stipula un contratto e richiedi il rispetto del tuo programma. Non lasciare che un regalo o un buon prezzo disturbino il progetto in generale.

• Qual è un buon design per le mie esigenze?
• Cos'è un codice di costruzione? Mi riguarda? Come funziona?
• Nel complesso, chi è responsabile del mio progetto di costruzione?
• Quali sono le buone dimensioni e proporzioni per le stanze? Che stile voglio?
• Cosa sto davvero ricevendo dal costruttore?
• Quali problemi ho nella mia attuale casa che non voglio ripetere?
• Dove posso trovare risposte e aiuto? Come faccio a far conoscere i miei desideri?
• Cosa significa quella linea sul disegno?
• Che cos'è una controversia? Cos'è un privilegio?
• Quali sono le specifiche? Il costruttore li scrive e li fornisce?
• Cosa succede se il mio costruttore fa qualcosa in un modo che non mi piace?
• Quando finirà la casa?
• Che cos'è un contratto? Cosa dice? Qual è la mia parte in esso?
• Che cos'è un "extra?"
• È un buon materiale? Non ne ho mai sentito.
• Cosa posso cambiare?
• Chi sceglie il colore della vernice, rivestimenti murali, piastrelle, tipo di legno, rivestimenti, ecc?
• Il paesaggio è incluso? Sono garantite caratteristiche paesaggistiche?
• Cosa succede se non sono d'accordo con il costruttore? Posso interrompere il lavoro?
• Sono autorizzato sul cantiere? Posso ispezionare il lavoro mentre sale? Posso portare qualcuno con me?
• Se compro io stesso un elemento della casa, chi lo installerà?
• Ho diversi articoli che non mi piacciono. Devo chiudere il mutuo in questo momento?

Ralph W. Liebing (1935–2014) era un architetto registrato, un insegnante permanente di conformità al codice e autore di 11 libri su disegni architettonici, codici e regolamenti, amministrazione dei contratti e costruzione industria. Laureato nel 1959 all'Università di Cincinnati, Liebing ha insegnato all'Università di Cincinnati School of Architecture e al College of Applied Science & Technology all'Illinois State University. Inoltre, ha formato apprendisti sindacali di carpentieri, ha diretto lezioni in programmi di educazione della comunità e ha insegnato tecnologia architettonica per l'Istituto tecnico ITT di Dayton. Ha praticato architettura in Ohio e Kentucky.

Liebing ha pubblicato numerosi libri di testo, articoli, articoli e commenti. È stato un fervente sostenitore non solo per l'applicazione di specifiche e codici, ma anche per le aziende di design che hanno coinvolto i proprietari nel processo. Le sue pubblicazioni includono "Construction of Architecture: From Design to Built", "Architectural Working Drawings" e "The Construction Industry". Inoltre essendo un architetto registrato (RA), Liebing era un amministratore di codice professionale certificato (CPCA), Chief Building Official (CBO) e un codice professionale Amministratore.

Ralph Liebing è stato un pioniere nella creazione di contenuti Web utili e professionali di qualità duratura.