Riutilizzo adattivo: nuovi modi per vecchi edifici

Riutilizzo adattivo o riutilizzo adattivo architettura, è il processo di riqualificazione degli edifici che sono sopravvissuti ai loro scopi originali per usi o funzioni diverse allo stesso tempo mantenendo le loro caratteristiche storiche. Un numero crescente di esempi può essere trovato in tutto il mondo. Una scuola chiusa può essere convertita in condomini. Una vecchia fabbrica può diventare un museo. Una lattina di un edificio elettrico storico diventare appartamenti. Una chiesa fatiscente trova nuova vita come ristorante, o un ristorante può diventare una chiesa! A volte chiamato riabilitazione della proprietà, inversione di tendenza o riqualificazione storica, l'elemento comune, indipendentemente da come lo chiami, è come viene utilizzato l'edificio.

Il riutilizzo adattivo è un modo per salvare un edificio trascurato che potrebbe altrimenti essere demolito. La pratica può anche favorire l'ambiente preservando le risorse naturali e minimizzando la necessità di nuovi materiali.

" Il riutilizzo adattivo è un processo che modifica un articolo inutilizzato o inefficace in un nuovo elemento che può essere utilizzato per uno scopo diverso. A volte, nulla cambia tranne l'uso dell'articolo. "Dipartimento australiano dell'ambiente e del patrimonio

La rivoluzione industriale del 19 ° secolo e il grande boom edilizio commerciale del 20 ° secolo hanno creato un'abbondanza di grandi edifici in muratura. Dalle tentacolari fabbriche di mattoni agli eleganti grattacieli in pietra, questa architettura commerciale aveva scopi definitivi per il loro tempo e luogo. Mentre la società continuava a cambiare, dal declino delle ferrovie dopo il sistema autostradale interstatale degli anni '50 al modo in cui vengono condotti gli affari con l'espansione di Internet degli anni '90: questi edifici sono stati lasciati indietro. Negli anni '60 e '70, molti di questi vecchi edifici furono semplicemente demoliti. Architetti come Philip Johnson e cittadini come Jane Jacobs diventarono attivisti per la conservazione quando edifici come la vecchia Penn Station - un edificio Beaux-Arts del 1901 progettato da McKim, Mead e White a New York City - furono demoliti nel 1964. Il movimento per codificare la conservazione dell'architettura, proteggendo legalmente le strutture storiche, nacque in America a metà degli anni '60 e lentamente adottò città per città in tutto il paese. Generazioni più tardi, l'idea di conservazione è molto più radicata nella società e ora va oltre le proprietà commerciali cambiando uso. La filosofia dell'idea è passata all'architettura residenziale quando le vecchie case di legno sarebbero state trasformate in locande e ristoranti di campagna.

Un'inclinazione naturale di costruttori e sviluppatori è quella di creare uno spazio funzionale a un costo ragionevole. Spesso, il costo della riabilitazione e del restauro è più che demolizione e costruzione di nuovi. Allora perché pensare anche al riutilizzo adattivo? Ecco alcuni motivi:

• Materiali. I materiali da costruzione stagionati non sono nemmeno disponibili nel mondo di oggi. Il legname a grana fine e di prima crescita è naturalmente più forte e dall'aspetto più ricco dei legni di oggi. I rivestimenti in vinile hanno la forza e la qualità dei vecchi mattoni?
• Sostenibilità. Il processo di riutilizzo adattativo è intrinsecamente verde. I materiali da costruzione sono già prodotti e trasportati sul sito.
• Cultura. L'architettura è storia. L'architettura è memoria.

Qualsiasi edificio che ha subito il processo di essere definito "storico" è generalmente legalmente protetto dalla demolizione, sebbene le leggi cambino a livello locale e da stato a stato. Il segretario degli interni fornisce linee guida e norme per la protezione di queste strutture storiche, rientrando in quattro categorie di trattamento: Preservazione,Riabilitazione,Restauro, e Ricostruzione. Tutti gli edifici storici non devono essere adattati per il riutilizzo, ma, soprattutto, un edificio non deve essere designato come storico perché possa essere riabilitato e adattato per il riutilizzo. Il riutilizzo adattivo è una decisione filosofica di riabilitazione e non un mandato del governo.

"Riabilitazione è definito come l'atto o il processo di rendere possibile un uso compatibile per una proprietà attraverso riparazioni, modifiche e aggiunte preservando quelle porzioni o caratteristiche che trasmettono i suoi valori storici, culturali o architettonici ".

Uno degli esempi più importanti di riutilizzo adattivo è a Londra, in Inghilterra. La Galleria d'Arte Moderna per il Museo Tate, o Tate Modern, era una volta la centrale elettrica di Bankside. È stato riprogettato dagli architetti vincitori del Premio Pritzker Jacques Herzog e Pierre de Meuron. Allo stesso modo, negli Stati Uniti Heckendorn Shiles Architects ha convertito l'Ambler Boiler House, una centrale elettrica in Pennsylvania, in un moderno edificio per uffici.

Mulini e fabbriche in tutta la Nuova Inghilterra, in particolare a Lowell, nel Massachusetts, vengono trasformati in complessi abitativi. Studi di architettura come Ganek Architects, Inc. sono diventati specialisti nell'adattare questi edifici per il riutilizzo. Altre fabbriche, come Arnold Print Works (1860–1942) nel Western Massachusetts, sono state trasformate in musei open-space come la Tate Modern di Londra. Spazi come il Massachusetts Museum of Contemporary Art (MassMoCA) nella piccola città di North Adams sembrano meravigliosamente fuori posto ma da non perdere.

Gli studi di performance e design del National Sawdust di Brooklyn, New York, sono stati creati all'interno di una vecchia segheria. La raffineria, un hotel di lusso a New York, era una modisteria del Garment District.

Capital Rep, un teatro da 286 posti ad Albany, New York, era un supermercato del Grand Cash Market in centro. The James A. Farley Post Office a New York City è la nuova Pennsylvania Station, un importante snodo della stazione ferroviaria. Produttori Hanover Trust, una banca del 1954 progettata da Gordon Bunshaft, ora è lo spazio commerciale chic di New York. Il locale 111, un ristorante di proprietà di chef da 39 posti nella parte superiore della Hudson Valley, era una stazione di servizio nella piccola città di Philmont, New York.

Il riutilizzo adattivo è diventato più che un movimento di conservazione. È diventato un modo per salvare i ricordi e un modo per salvare il pianeta. Il 1913 Industrial Arts Building a Lincoln, nel Nebraska, conteneva bei ricordi di stato nelle menti della gente del posto quando era in programma la demolizione. Un nutrito gruppo di cittadini locali coinvolti ha tentato di convincere i nuovi proprietari a riutilizzare l'edificio. Quella battaglia fu persa, ma almeno la struttura esterna fu salvata, in quello che viene chiamato façadism. La volontà di riutilizzare potrebbe essere iniziata come un movimento basato sull'emozione, ma ora il concetto è considerato la procedura operativa standard. Scuole come l'Università di Washington a Seattle hanno incluso programmi come il Center for Preservation e Adaptive Reuse nel loro curriculum del College of Built Environments. Il riutilizzo adattivo è un processo basato su una filosofia che è diventata non solo un campo di studio, ma anche l'esperienza di un'azienda. Scopri come lavorare o fare affari con studi di architettura specializzati nella riqualificazione dell'architettura esistente.

• Riutilizzo adattivo: preservare il nostro passato, costruire il nostro futuro, http://www.environment.gov.au/heritage/publications/adaptive-reuse, Commonwealth of Australia, 2004, p. 3 (PDF) [consultato l'11 settembre 2015]
• Rehabilitation as a Treatment, U.S. Department of the Interior, https://www.nps.gov/tps/standards/four-treatments/treatment-rehabilitation.htm