È facile acquistare le planimetrie da un sito Web o un catalogo delle planimetrie, ma quasi mai arrivano indicazioni per la lettura delle planimetrie. Cosa stai comprando? La casa completata sarà all'altezza delle tue aspettative? I seguenti suggerimenti provengono da un architetto che progetta piani di case di lusso e case personalizzate. Vuole che tu sappia come misurare. - ed.
Fatti chiave sulla misurazione
la zona: misurato in piedi quadrati (o metri quadrati), la lunghezza rettangolare moltiplica la larghezza; l'area di un triangolo è metà della base per l'altezza
volume: la lunghezza per la larghezza per l'altezza
area di un composito: per una stanza di forma irregolare, dividere la stanza in forme regolari (rettangoli e triangoli) e sommare le aree
superficie lorda: misurata dalla fondazione del muro esterno, quindi l'area include lo spessore del muro
area netta: misurato da pareti interne; area dello spazio abitativo
scala dell'architetto: un dispositivo di misurazione su tre lati con sei bordi di misurazione (descritti come "a forma di prisma"), simile a un righello, ma utilizzato per interpretare la dimensione reale di una linea tracciata in scala su una pianta o un progetto
Ridimensiona il tuo piano casa
Quando confronti le piante della casa, una delle caratteristiche più importanti che considererai è l'area della pianta - la dimensione della pianta - misurata in piedi quadrati o metri quadrati.
Ecco un piccolo segreto. I piedi quadrati e i metri quadrati non sono misurati allo stesso modo su ogni piano della casa. Eventuali piani di due case che sembrano avere la stessa area potrebbero non esserlo.
Questo fa molta differenza quando scegli un piano? Puoi scommetterci! Su un piano di 3000 piedi quadrati, una differenza del solo 10 percento potrebbe costarti inaspettatamente decine di migliaia di dollari.
Metti in discussione le misure
Costruttori, architetti, professionisti del settore immobiliare, banchieri, revisori e periti spesso riportano le dimensioni delle stanze in modo diverso per soddisfare meglio le loro esigenze particolari. I servizi di piano casa variano anche nei protocolli di calcolo dell'area. Per confrontare aree della pianta accuratamente, devi essere sicuro che le aree siano contate allo stesso modo.
Generalmente, costruttori e professionisti del settore immobiliare voglio dimostrare che una casa è il più grande possibile. Il loro obiettivo è di citare un costo inferiore per metro quadrato o metro quadrato in modo che la casa appaia più preziosa.
In contrasto, periti, periti, e revisori dei conti della contea di solito misura il perimetro della casa - un modo generalmente molto approssimativo per calcolare l'area - e lo chiama un giorno.
architetti suddividere la dimensione in componenti: primo piano, secondo piano, portici, livello inferiore finito, ecc.
Per arrivare a un confronto "da mele a mele" delle aree domestiche devi sapere cosa è incluso nei totali. L'area comprende solo spazi riscaldati e raffreddati? Include tutto "sotto il tetto"? Anche i garage? E gli armadi? O le misure includono solo "spazio abitativo"?
Chiedi come vengono misurate le camere
Ma anche quando hai scoperto esattamente quali spazi sono inclusi nel calcolo dell'area, devi sapere come viene conteggiato il volume e se il totale riflette la metratura netta o lorda (o metri quadrati).
L'area lorda è il totale di tutto all'interno del bordo esterno del perimetro della casa. L'area netta è lo stesso totale, meno gli spessori delle pareti. In altre parole, il metraggio quadrato netto è la parte del pavimento su cui puoi camminare. Lordo include le parti su cui non puoi camminare.
La differenza tra netto e lordo può arrivare fino al 10 percento, a seconda del tipo di progetto della pianta. Un piano "tradizionale" (con stanze più distinte e quindi più pareti) potrebbe avere un rapporto netto-lordo del 10 percento, mentre un piano contemporaneo può avere solo il sei o il sette percento.
Allo stesso modo, le case più grandi tendono ad avere più pareti, perché le case più grandi hanno generalmente più stanze, piuttosto che semplicemente stanze più grandi. Probabilmente non vedrai mai il volume di una pianta elencato su un sito web della pianta della casa, ma il numero che rappresenta l'area di una pianta dipende spesso da come viene conteggiato il volume. In genere, la "zona superiore" delle stanze a due piani (foyer, camere familiari) non viene conteggiata come parte della pianta del pavimento. Allo stesso modo, le scale vengono contate solo una volta. Ma non sempre. Controlla come viene conteggiato il volume per essere sicuro di sapere quanto è grande il piano.
I servizi di pianificazione che progettano i propri piani avranno una politica coerente per area (e volume), ma i servizi che vendono piani in conto deposito probabilmente no.
In che modo il progettista o il servizio del piano calcolano le dimensioni del piano? A volte tali informazioni sono reperibili sul sito Web o sul libro del servizio, a volte è necessario chiamare per scoprirlo. Ma dovresti assolutamente scoprirlo. Sapere come vengono misurati l'area e il volume può fare una grande differenza nel costo della casa che alla fine costruisci.
conclusioni
Lo scrittore ospite, Richard Taylor di RTA Studio, è un architetto residenziale con sede in Ohio che crea piani di case di lusso e progetta case e interni personalizzati. Taylor ha trascorso otto anni a progettare e rinnovare case nel villaggio tedesco, uno storico distretto di Columbus, nell'Ohio. Ha anche progettato case personalizzate nella Carolina del Nord, in Virginia e in Arizona. Ha in mano un B.Arch. (1983) dell'Università di Miami ed è uno scrittore di blog attivo sui social media. Taylor dice: Credo che soprattutto una casa dovrebbe creare un'esperienza di vita di qualità unica come le persone che la abitano, modellata dal cuore del proprietario e dalla sua immagine di casa — questa è l'essenza del design personalizzato.
I progetti di costruzione possono diventare complicati, quindi lascia che la tua squadra di edifici decifri i simboli nel modo in cui sono addestrati a fare. Un paio di cose che il proprietario della casa deve tenere d'occhio includono l'orientamento dell'edificio sul lotto (dov'è il sud e il sole? dove sono le porte e le finestre?), i simboli HVAC (dov'è la condotta?), e per riferimento futuro è bene sapere dove saranno posizionati i muri portanti.
E quanto sarà grande la tua nuova casa? Secondo l'US Census Bureau Survey of Construction, la nuova casa unifamiliare americana media era di 2.392 piedi quadrati nel 2010 e nel 1973 era di 1.660 piedi quadrati. Una piccola casa è considerata da 1.000 a 1.500 piedi quadrati. E case minuscole? Potresti vivere in meno di 500 piedi quadrati? Quello è il piano!